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          經濟學家解讀中國經濟八大質疑:房地產不會崩塌

          2015年11月20日 08:32 [打印] 相關 評論

              2015年11月13日,2015CCTV央視財經論壇暨中國上市公司峰會系列活動在北京舉行。在“首席經濟學家看經濟”論壇現場,中國人民銀行金融研究所所長姚余棟發(fā)表演講,就過去兩三年里,市場上對中國宏觀經濟的誤解,進行了分析與解讀。

              誤解一:中國的杠桿率過高

              從全球比較來說,應該是總體杠桿水平適中,遠低于美國、日本等發(fā)達國家經濟體的杠桿率。2014年末我國整體杠桿率包括金融機構,是四個部門的,居民部門、政府部門、金融機構和企業(yè)部門的杠桿率總體大約在236%GDP,如果剔除金融部門,中國實體部門總的杠桿率在217%,與之相比美國經濟的整體杠桿率是233%,日本經濟是400%,英國經濟整體杠桿率是252%,法國的經濟杠桿率是281%,最有可比性的是日本,因為日本和中國的普及率都是很高的,相比日本,中國還有一倍還可以走,日本400%都沒事,中國到450%也會沒事的,何況中國現在是200%,這個總體是不高的,總體是適中的。

              但是,中國企業(yè)部門的非金融企業(yè)部門的杠桿率上升比較快,在2008年金融危機之后,中國有四萬億的刺激計劃,居民部門的杠桿率上升已經達到35%左右,居民部門主要是用來房子的按揭,還有一些車貸和信用卡貸款,這是消費性的。政府占的是比較低57.8%,企業(yè)部門是非金融企業(yè)杠桿率,08年以前穩(wěn)定在100%以內,國際金融危機之后也刺激,加杠桿速度比較明顯,2008年到2014年期間非金融企業(yè)杠桿率98%提高了近150%,猛增了51%左右,如果不考慮地方融資平臺的債務,杠桿率只提高了123%,接管也上升15%,我們230%將近40%左右的經濟杠桿中,主要企業(yè)部門的杠桿是比較高的,企業(yè)部門杠桿率主要過去六七年增速比較快。

              有一個在財政領域的黃金法則:你花錢做什么,你花錢是吃了喝了,是消費了,沒有積累資產。比如說拉丁美洲國家花錢赤字很多地方沒有赤字資產,中國無論中央政府,地方政府,花錢的時候都是購置資產,很多高速公路,地方基礎設施,很多用了平臺,平臺后面有資產,是遵守了地方的法則,我們是債務上的快,但是我們地方資產還有很多錢,將來把資產變賣一下還債就行了。我們是高,但是我們后面有資產,將來可以通過穩(wěn)增長建立資本的形成和補充機制等措施形成溫和的去杠桿。

              大家也注意到,“十三五”規(guī)劃建議中,有這么一條去杠桿,說明我們很勇敢的認識到了中國經濟整體需要去杠桿,不回避這個問題。但是去杠桿是個比較長期的過程,不著急,到日本的400%的時候我們還有30年,所以這個不是問題,但是我們在這個過程中,且走且珍惜,且珍惜時候且去杠桿,這是個過程。

              誤解二:影子銀行風險過大

              我們的影子銀行與發(fā)達國家影子銀行有什么不一樣?中國的影子銀行基本是是影子的銀行,而發(fā)達國家更多是更多脫離銀行體系的非標業(yè)務,或者一定程度的影子銀行,他是以資產證券化回購市場,或者大量承擔信貸中的以市場為主,而中國是銀行的影子更多的為主,兩者是不一樣的,而發(fā)達國家很多影子銀行是游離于監(jiān)管之外的,或者監(jiān)管不一定是那么緊密,而我們銀行體系監(jiān)管還是很到位的,特別是2013年國辦發(fā)的《關于加強影子銀行監(jiān)管有關問題的通知》這是107號文,以后一系列的加強信托,理財業(yè)務的這種條例規(guī)范,現在影子銀行逐步在收縮。而且當然其中也是跟房地產,現在整個的投資下行有關系,因為影子銀行很多是房地產的。

              所以影子銀行的風險已經沒有那么大了,或者已經得到了有些治理。所以要用其他文,明確監(jiān)管機構的這種責任,確立風險和匹配。這個文出的還是比較及時的,同時也給了一定過渡期,加上房地產下行,整體影子銀行不再是危機到整個安全的問題了,外界傳的也少了。

              誤解三:房地產崩潰

              大家想想全球房地產大部分都出現崩盤的,1991年日本,07年的美國,包括西班牙,包括英國,很多都是房地產崩潰造成的。因為房地產是特殊商品,依然很難找定價,房地產的定價至今在經濟科學中是無能為力的,哪怕在美國2006年發(fā)生危機之前,很多的美國經濟學家預測美國房地產都認為是健康的,結果恰恰是房地產出現了問題,往往房地產下行以后,都伴隨著銀行體系的危機,銀行體系根據房地產倒逼,太快、太緊了。

              而中國是無意之中拆了一個“核彈”,我們房地產價格走穩(wěn),投資從每年20%多已降到4%了,這么大的的下行,但是我們銀行體系,壞賬率沒有來自銀行的按揭,現在銀行壞賬上升,主要是些中小企業(yè),包括一些個別大企業(yè)出現的問題,這說明我們很早實施了宏觀審慎,至少首付有30%的首付,這是一個了不起的事情。

              2014年以后,鎮(zhèn)化率戶籍人口55%,相當于日本的50年代,現在中國整體的經濟狀況非常像日本早期,是80年代早期。城鎮(zhèn)化率比這個更落后,因為中國很大,地區(qū)差別也很大,所以城鎮(zhèn)化還可以走二十年,走三十年。就可以說每年要再造一個上海,兩千萬人的上海,所以這個還是要走的,也是人類水平,終究要從農村走到城市,當然我們最終的結果希望能夠就是城鎮(zhèn)化率達到那么高,可能80%左右就停滯了。

              但是至少城鎮(zhèn)化率還在緩慢的走,有這個城鎮(zhèn)化率每年都有一個再造上海,三四線房子過剩,就要去庫存,很多農民工兄弟可能就到城里來,將來他們就可以購買這些房子,包括棚戶區(qū)改造可以用貨幣化方式,不用新建,而是買現有的方式,給符合資格的棚戶區(qū)的居民,受益者。所以這樣的話,有一個城鎮(zhèn)化的過程,相對溫和、緩慢長期的過程。保證我們的房子價格,無論一線二線三線總體是穩(wěn)的,哪怕三四線也是穩(wěn)的,也不會出現崩塌,一線還要找,這是一個非常難得的一個情況出現。

              但是無論如何大家要知道,房地產投資,由于我們人口結構已經從25降到4了,預計明年會觸底零,房地產是我們所有產業(yè)的大咖,因為它連接著30多個行業(yè),所以房地產持續(xù)下行,是我們經濟下行壓力主要來源之一,但是終于有一天會下行的,關鍵下行危機就是金融穩(wěn)定,下行沒有說金融穩(wěn)定。所以我們得到的好處,是大于下行壓力的。

              誤解四:地方債的風險過大

              特別年初,說地方債風險過大了,以前影子銀行不行了,地方債也控制不住了,我們基本上是去年10月份發(fā)了著名的43號文,關于加強地方性債務管理的意見,應該說這個意見,從根本上使地方債將來走出很好的規(guī)范的渠道。

              今年8月29號,十二屆全國人大第16次會議通過了關于地方債的上線,給了一個上線,16萬億,此次就是說控制在100以內了,所以16萬億也不算高,中央政府負債就不算高,但是16萬億還算可以,所以地方債務以及將來發(fā)布債還是不太容易的,還要看地方的信用,市場認可程度。還要有一個經過國務院批準總體不能超過人大的限額。所以地方債務得到了長期根本的有效治理,這個很重要,所以沒什么太大風險了,大家看長債,包括這次今年年初做的幾次的債務置換,也是非常成功的,應該說使地方政府償還的整個的這個以前的地方個平臺,或者地方債務,銀行貸款,可能下降了將近300個GP,緩解了早期的以前的借款壓力,同時整個上面給峰頂了,當然這個頂也是可以調整,短期流行性就不存在這個問題了,所以地方債務過大也不在于中國的問題。很多國家,包括拉丁美洲國家、土耳其,很多的地方債是共同做的,而中國經過過去一年多的努力,地方債得到控制,當然也有將來會帶來一個地方的再想花錢就不太不容易了,可能本來就不應該那么容易。

              誤解五:央行擴大抵押品范圍是中國版QE

              因為抵押品是全球的發(fā)達國家央行都在做的事情,中國很多的中小公司95%以上是沒有評級的,而將來如果是商業(yè)銀行,拿著銀行的評級,比如說某個企業(yè)的評級當央行來,央行至少知道這個評級是多少,將來要發(fā)展內部評級,所以是人家30多年前就已經很發(fā)達了,所以央行擴大抵押品是全球央行的普遍事件,包括將來對企業(yè)的內部評級。

              現在是擴大試點,一聽擴大試點,有的人說要發(fā)洪水了,要七萬億了,這是風馬牛不相及的,但是擴大抵押品的,包括地方債的,還有不同的資產進入央行可抵押的范圍,這樣增加了我們未雨綢繆的能力,使得我們將來緊急情況下提供流動性更有保障,但是沒有提供流動性。今年反復出現這個事情,跟QE沒有什么關系,地方債是納入是全球央行的一個普遍的實踐,就是擴大到試點,將來可能要擴大到全國去,這是必然的過程。

              誤解六:銀行壞賬率過高

              我記得有投行說了,8.5%,進來怎么還?現在銀行的資產到9月份的時候,商業(yè)銀行不良貸款是1.59%,而全球是大約4左右,是偏低的,所以還不到2%,即使有些地方已經突破2%了也沒關系,全球是4%,我們低于全球的平均水平,而且現在的撥備率在167%,以后可能是150%,資本充足率在13.15%左右,其中核心資本在10.1%,核心資本很高,核心資本不缺,將來發(fā)點刺激債就能補充資本金。以前吃得很好,補充資本金補得很好,同時壞賬率低于全球水平,而且銀行中整個的利潤水平,雖然大家說銀行的斷崖式下跌,增長式浮動,但是整體水平還是高于全球的,壞賬比別人低。

              人家能做到巴塞爾3%的,我們也能夠做到,框架房地產下行,沒有影響到銀行的問題,2011年是銀監(jiān)會有關部門就已經開始對這個進行了逆周期調整,要求撥備率,核銷率都要加大,所以這也是之前做了些準備。

              誤解七:人民幣會持續(xù)貶值

              我們的外匯儲備充裕,土耳其是60%,中國外債的管理是非常好的,很審慎的,又沒有多少外債,3%,這么大的金融順差,外債又很少,何況人民幣事實上已經是國際貨幣,今年有可能加入SDR,所以國際貨幣都是升值貨幣,都是強勢貨幣,人民幣本身就是國際貨幣,就是一個強勢貨幣,經濟增長還是可以的,所以人民幣不會持續(xù)貶值,會短期波動,短期貶值,但也會升。

              誤解八:外匯儲備的持續(xù)外流

              外匯儲備事情是比較復雜的,因為涉及到銀行在外匯市場的操作,還有外匯儲備投資資產的價格波動,還有現在大量都需要在全球投資的時候,這是刻不容緩的,所以這個外匯的變動比較復雜,也不會持續(xù)出現外流。大家看,現在外匯儲備下降,一季度1130億,二季度362億,終究會解匯的,人民幣是強勢貨幣,所以不存在這樣的問題,但是說有些變動,也是允許的,但是也不用特別在意。

              對中國經濟過去存在不同誤解,但希望我們把所有的誤解都作為善意的提醒,保持健康的危機意識,善于傾聽是中國經濟治理的重要一環(huán),中華民族從來有一個居安思危的意識,是開放的,從善如流的,我們只要保持,把所有誤解,都作為善意的提醒,相信中國經濟在十三五期間保持至少6.5%。

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