日前，萬科、富力、恒大等多家大型上市房企相繼公布了4月銷售業(yè)績，一線房企業(yè)績分化明顯：萬科、富力、花樣年、首創(chuàng)置業(yè)等環(huán)比下滑，萬科4月環(huán)比下滑35.4%，同比下滑5.8%，而恒大、保利、金地等房企銷售額有所反彈，其中恒大地產(chǎn)各項指標(biāo)位居首位。與此同時，根據(jù)市 場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，4月份主要城市商品房存量在連續(xù)3個月回落后再次反彈，樓市走向難言回暖，而未來趨勢的最大變量在于政策。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，萬科、富力、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、恒盛、花樣年、首創(chuàng)7家大型上市房企4月銷售業(yè)績合計167.05億元，環(huán)比下降18%，同比去年上漲11.3%。7家大型房企中除恒盛、融創(chuàng)兩家環(huán)比上漲外，其余都出現(xiàn)下滑，其中萬科環(huán)比下滑35.4%，同比下滑5.8%。7家房企4月累計銷售額均未達(dá)到年度目標(biāo)的1／3。

　　而在香港上市的恒大地產(chǎn)4月業(yè)績表現(xiàn)卻頗為搶眼。恒大4月份銷售額81.9億元，同比增長33.1%，環(huán)比增長103.5%。4月銷售面積138萬平方米，同比增長57.8%，環(huán)比增長126.4%。恒大4月份在銷售額、銷售面積等指標(biāo)上均超越萬科，居全國首位。

　　從各大房企整體業(yè)績方面來看，商品住宅市場在經(jīng)歷了3月“樓市小陽春”的快速增長后，4月大部分房企銷售增速有所回落。從各大城市銷售情況來看，4月樓市并沒有持續(xù)3月份的勢頭：成交量再度下降，庫存量再度增加，市場呈現(xiàn)出一定程度的拉鋸狀態(tài)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院選取北上廣深4個一線城市以及青島、南京、杭州等6個二線城市進(jìn)行的調(diào)研顯示，從供應(yīng)量看，4月份10大典型城市商品住宅供應(yīng)量共計529萬平方米，與去年同期相比下降7%，與上月相比上漲18%。業(yè)內(nèi)人士表示，從歷史上看，目前的供應(yīng)量對于銷售旺季而言仍處于偏低水平。其中大型房企今年入市項目明顯減少，比去年同期下降25.8%，新開項目簽約率也不理想。萬科1－4月在北京無新項目入市。

　　從成交量來看，4月份，10大典型城市商品住宅成交量共計461萬平方米，與去年同期相比上漲25.7%，與上月相比下降7%。

　　從庫存量來看，截至2012年4月底，10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5598萬平方米，與去年同期相比增長30.86%，與3月相比增長1.23%。4月份，由于大多數(shù)城市成交環(huán)比3月份下滑，同時供應(yīng)量增加，庫存量連續(xù)下降3個月后再度小幅增長，但并未再創(chuàng)新高。

　　對于市場的未來走勢，鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪認(rèn)為，從年內(nèi)環(huán)境看，2012年房企仍然面臨著較大壓力，去年因滯銷形成的高庫存、待開發(fā)土地建設(shè)資金需求以及較高的負(fù)債壓力。

　　從目前上市房企公布的季報和公告來看。針對當(dāng)前的市場狀況，各大房企也在積極調(diào)整戰(zhàn)略布局。

　　一方面，大部分房企都做了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，適應(yīng)以剛需為主導(dǎo)的市場需求，提高適合剛需的中低端比重，適當(dāng)降低新項目價格。另一方面，則是加大向二、三線城市的布局。以地產(chǎn)龍頭萬科為例，今年前4個月，萬科在北京都沒有新項目入市，4月新開的5個項目都分布于青島、唐山、南充和貴陽等二、三線城市。與一線城市相比，二、三線城市的消費(fèi)者更傾向于購買全國性質(zhì)的大型品牌開發(fā)商的項目，即便是在整體價格下行的情況下，大型品牌開發(fā)商的讓價力度也可以依靠其品牌及質(zhì)量優(yōu)勢，略微減小降價幅度，保持收益與簽約率的良好平衡。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴記者：“總體來看，今年春節(jié)過后，全國主要城市住宅成交量趨于活躍，但4月份多數(shù)城市成交放緩，說明市場的反彈力度有限，而且在房地產(chǎn)調(diào)控難以有效松動的政策背景下，未來幾個月成交情況存在較大的不確定性，而未來趨勢的最大變量在于政策。”